Продажба

3-стаен апартамент в Оборище с вътрешен двор

СофияОборище
Публикувано: 12 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба258 000 €4 961 €/м²
Очакван наем935 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~72 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота)

Площ
52 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 145 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 210 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 4.4% · 12 000 €
  1. 270 000 €12 Януари 2026Първоначална цена
  2. 290 000 €▲ 20 000 € (7.4%) 31 Януари 2026Повишение на цената
  3. 265 000 €▼ 25 000 € (8.6%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  4. 258 000 €▼ 7 000 € (2.6%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 72 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота) — 4 961 €/м² срещу 3 576 €/м².

Апартаментът се намира в район Оборище, град София, на партерен етаж в тухлена сграда от 1970 г. с обща площ около 52 кв.м по документи и 97 кв.м по геодезическо измерване.

Разпределението включва входно антре, вестибюл с хол към вътрешен двор, кухня с трапезария, втора стая и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена конструкция от 1970 г., като няма информация за наличието на асансьор или други допълнителни удобства. Имотът разполага с мазе от 6 кв.м и възможност за ползване на вътрешен двор.

Локацията е близо до булевард Христо и Евлоги Георгиев и Военна академия, което осигурява добра градска инфраструктура и достъп до транспорт.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с удобна локация и възможност за допълнително пространство във вътрешния двор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 145 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 12 000 € (4.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • вътрешен двор
  • мазе
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 263 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • вестибюл
  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • дневна
  • втора стая
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района