Продажба

Тристаен апартамент в Оборище с модерна архитектура

СофияОборище
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба343 000 €2 766 €/м²
Очакван наем942 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~101 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (179 имота)

Площ
124 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 522 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем942 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 580 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 101 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (179 имота) — 2 766 €/м² срещу 3 580 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Оборище, град София, разположен на четвърти етаж от седеметажна сграда. Общата площ е 124.90 кв.м., като нетната площ е 102.62 кв.м. плюс общи части.

Разпределението е функционално, без загубени площи, подходящо за семейно ползване или инвестиция. Включва съвременни решения за комфорт и удобство.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с монолитна стоманобетонна конструкция и качествени материали като керамични блокове Porotherm и висок клас PVC дограма с троен стъклопакет. Наличен е асансьор и подземно ниво.

Локацията е близо до парк Заимов, метростанция Театрална и основни транспортни връзки, което осигурява лесен достъп до центъра и удобства като училища, магазини и заведения.

Имотът предлага балансирано съчетание между градски живот и зелени пространства, подходящ за дългосрочно живеене или инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 522 €, а очакваният наем за района — 942 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансъор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района