Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Оборище с южно изложение

СофияОборище
Публикувано: 2 Август 2025 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба259 000 €2 590 €/м²
Очакван наем935 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~98 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота)

Площ
100 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1950

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 149 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 214 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 98 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота) — 2 590 €/м² срещу 3 576 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Оборище, разположен на трети от четири етажа.
Разпределението включва вестибюл, три преходни стаи, кухня и баня с тоалетна, както и една тераса.
Сградата е тухлена от 1950 година, а апартаментът има нова ПВЦ дограма и интериорни врати, но подовете, стените и банята изискват ремонт.
Локацията е близо до метростанция 'Театрална', което осигурява удобен достъп до градски транспорт и централни части на София.
Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен апартамент с възможност за обновяване в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 149 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • нова ПВЦ дограма
  • близо до метро
Недостатъци
  • преходни стаи
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 426 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • вестибюл
  • стая
  • стая
  • стая
  • кухня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района