Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Обеля 2 с тераса

СофияОбеля 2
Публикувано: 8 Октомври 2026 Обновено: 8 Октомври 2026
Продажба239 990 €2 499 €/м²
Очакван наем522 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~56 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (78 имота)

Площ
96 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем522 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 543 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 56 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (78 имота) — 2 499 €/м² срещу 1 915 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Обеля 2, ново строителство от 2025 г. Разположен е на 4-ти етаж от 6 в тухлена сграда с асансьор и контролиран достъп.

Имотът има функционално разпределение с дневна и кухненски бокс около 32 кв.м, две непреходни спални по около 13 кв.м, тераса, баня с тоалетна, отделна тоалетна и складово помещение.

Сградата е изградена с качествени материали и предлага удобства като интернет, отопление на ТЕЦ и климатична инсталация.

Локацията е в добре устроен район с богато междублоково пространство и зелени площи, което осигурява спокойствие и удобство за живеене.

Подходящ избор за семейно жилище или инвестиция, съчетаваща комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 522 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • баня
  • тоалетна
  • складово помещение
  • антре

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района