Продажба

Тристаен апартамент в Обеля 2 с тераса и асансьор

СофияОбеля 2
Публикувано: 8 Октомври 2026 Обновено: 8 Октомври 2026
Продажба213 235 €1 807 €/м²
Очакван наем522 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (78 имота)

Площ
118 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска946 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем522 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 424 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (78 имота) — 1 807 €/м² срещу 1 915 €/м².

Тристаен апартамент в град София, кв. Обеля 2, част от нов жилищен комплекс.

Разпределението включва антре, две бани с тоалетни, дневна с кухня, две спални и тераса, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е ново строителство от 2029 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор; имотът се предлага в степен на завършеност по БДС с качествена PVC дограма.

Локацията е близо до метростанция и предлага лесен достъп до центъра на София, както и до основни пътни артерии и градски транспорт, в район със зелени площи и разнообразие от удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен жилищен стандарт в добре организирана среда с добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 946 €, а очакваният наем за района — 522 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • тераса
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района