Продажба

Тристаен апартамент в Обеля 2 с две тераси

СофияОбеля 2
Публикувано: 8 Октомври 2026 Обновено: 8 Октомври 2026
Продажба170 000 €2 125 €/м²
Очакван наем522 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (78 имота)

Площ
80 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем522 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 232 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (78 имота) — 2 125 €/м² срещу 1 915 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Обеля 2, разположен на трети етаж от осеметажна панелна сграда.

Имотът предлага функционално разпределение с коридор, всекидневна, спалня с усвоена тераса, детска стая, кухня с усвоена тераса и баня с тоалетна.

Сградата е от 1980 г., панелно строителство, като апартаментът е ремонтиран с подменени щрангове и нова PVC дограма; настилките са паркет и теракот.

Локацията е удобна, близо до училища, детски градини и спирки на градски транспорт, а общите части са добре поддържани с контрол на достъпа.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 522 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ремонтиран
  • две тераси
  • добре поддържани общи части
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • детска стая
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района