Продажба

Тристаен апартамент в Обеля 2 с тераса и асансьор

СофияОбеля 2
Публикувано: 8 Октомври 2026 Обновено: 8 Октомври 2026
Продажба213 075 €1 704 €/м²
Очакван наем522 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (77 имота)

Площ
125 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска945 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем522 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 423 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (77 имота) — 1 704 €/м² срещу 1 914 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Обеля 2, в нов жилищен комплекс с удобен достъп до метростанция и градски транспорт.

Разпределението включва антре, дневна с кухня и тераса, две спални, една със собствена баня и обща баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2029 г., изградена с тухлено строителство, оборудвана с асансьор, петкамерна PVC дограма Rehau и блиндирана входна врата.

Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии, училища, детски градини и търговски обекти в близост, което допринася за удобството на ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и функционалност в добре организирана градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 945 €, а очакваният наем за района — 522 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района