Продажба

Двустаен апартамент с двор в Обеля 2, София

СофияОбеля 2
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба116 400 €1 790 €/м²
Очакван наем543 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Обеля 2 (76 имота)

Площ
65 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска516 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем543 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Обеля 2 (76 имота) — 1 790 €/м² срещу 1 891 €/м².

Апартамент в Обеля 2, София, част от нов жилищен комплекс с две сгради.
Разпределение: антре, дневна с кухненски бокс, спалня, склад, баня с тоалетна и двор.
Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с хидравличен асансьор и контрол на достъпа. Отоплението е на ТЕЦ, дограмата е ПВЦ с двоен стъклопакет.
Локацията предлага удобен достъп до метро, трамвай и автобуси, както и близост до детски градини, училища и търговски обекти.
Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и възможност за паркомясто или гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 516 €, а очакваният наем за района — 543 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 8 400 €. Обявен е от 271 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • двор
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 7%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре/5.13кв.м./
  • дневна с кухненски бокс/25.95кв.м./
  • спалня/12.20кв.м./
  • склад/1.51кв.м./

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района