ПродажбаНа пазарно ниво

Гарсониера 1-стаен в Обеля 2 с балкон и мазе

СофияОбеля 2

Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба95 000 €2 111 €/м²

Очакван наем560 € /мес

Площ

45 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.

Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем560 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 133% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Имотът е гарсониера с площ от 45 кв.м, разположена в квартал Обеля 2, София. Разпределението включва стая с излаз на балкон, кухня, коридор и сервизно помещение, както и мазе от 3 кв.м. Жилището е на последен осми етаж в панелен блок с асансьор и контрол на достъпа. Сградата е с ТЕЦ отопление и топла вода, като покривната настилка е реновирана преди две години. Локацията предлага удобен достъп до метро, трамвай, супермаркет, училища и здравни услуги. Имотът е подходящ за ремонт и предлага възможност за адаптиране според нуждите на купувача.

Предимства и недостатъци

Предимства

асансьор
контрол на достъпа
балкон
мазе

Недостатъци

нужда от ремонт
последен етаж
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.