Продажба

Гарсониера 1-стаен в Обеля 2 с балкон и мазе

СофияОбеля 2
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба92 900 €2 064 €/м²
Очакван наем543 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~9 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Обеля 2 (14 имота)

Площ
45 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска412 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем543 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 132% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Обеля 2 (14 имота) — 2 064 €/м² срещу 2 269 €/м².

Имотът е гарсониера с площ от 45 кв.м, разположена в квартал Обеля 2, София. Разпределението включва стая с излаз на балкон, кухня, коридор и сервизно помещение, както и мазе от 3 кв.м. Жилището е на последен осми етаж в панелен блок с асансьор и контрол на достъпа. Сградата е с ТЕЦ отопление и топла вода, като покривната настилка е реновирана преди две години. Локацията предлага удобен достъп до метро, трамвай, супермаркет, училища и здравни услуги. Имотът е подходящ за ремонт и предлага възможност за адаптиране според нуждите на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 412 €, а очакваният наем за района — 543 €. Наемът покрива цялата вноска (132%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • балкон
  • мазе
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • кухня
  • коридор
  • сервизно помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района