Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Обеля 2 с две бани

СофияОбеля 2
Публикувано: 8 Октомври 2026 Обновено: 8 Октомври 2026
Продажба224 990 €2 472 €/м²
Очакван наем522 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~50 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (78 имота)

Площ
91 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем522 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 476 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (78 имота) — 2 472 €/м² срещу 1 915 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, Обеля 2, разположен на 6-ти етаж от 6 в нова сграда с Акт 16.
Разпределение: дневна с кухня и трапезария (33.80 м²), две непреходни спални, тераса, две бани с тоалетни, антре и складово помещение.
Сградата е ново строителство от тухла, оборудвана с асансьор, отопление на ТЕЦ и видеонаблюдение.
Локацията предлага зелени площи около сградата и удобства за семейно живеене в градска среда.
Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и комфортни условия за дългосрочно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 522 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две санитарни помещения
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 33.80 м²
  • спалня 14.80 м²
  • спалня 12.26 м²

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района