Продажба+23% над пазара

Просторен тристаен апартамент с балкони в Обеля 2, София

СофияОбеля 2
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба155 000 €2 066 €/м²
Очакван наем559 € /мес
Площ
75 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем559 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 129 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.5% · 4 000 €
  1. 159 000 €3 Юни 2026Първоначална цена
  2. 155 000 €▼ 4 000 € (2.5%) 4 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в панелен блок от 1990 г., построен по немска технология, което предполага по-добра изолация и качество на строителството. Жилището разполага с хол с кухненска част, две самостоятелни спални, коридор и баня с тоалетна, като всяко помещение е отделно, без преход. Алуминиевата дограма и външната и вътрешна изолация допринасят за ниски разходи за отопление. Към апартамента има и избено помещение с площ 2.34 кв.м. Локацията е удобна, с близост до метростанция, автобусни спирки и големи търговски вериги като Била, Лидл и Кауфланд. Пред блока има паркинг, а входът е населен предимно с млади семейства, които планират обновяване на общите части.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • панелен блок с немска технология
  • добра изолация и алуминиева дограма
  • близо до метро и магазини
  • паркинг пред блока
Недостатъци
  • етаж 4 от 8
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 219 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненска част
  • две спални
  • коридор
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района