Продажба+12% над пазара

Тристаен апартамент с южно изложение в Обеля 2, София

СофияОбеля 2

Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба235 335 €2 241 €/м²

Очакван наем848 € /мес

Площ

105 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска1 044 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем848 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 196 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в кв. Обеля 2, град София, с площ от 99,93 кв.м на втори етаж от четириетажна сграда.
Разпределението включва две спални и дневна с добра функционалност и южно изложение, което осигурява естествена светлина през целия ден.
Сградата е ново тухлено строителство от 2026 г. с асансьор, отопление на ТЕЦ и включени мазе и възможност за паркомясто.
Локацията е на около 10 минути пеша от метростанция, с добре развита инфраструктура и бърз достъп до центъра на София.
Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и функционалност, съчетаващи комфорт и градски удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
нова сграда
асансъор
близо до метро

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.