Продажба

Тристаен апартамент с балкон в Обеля 2, София

СофияОбеля 2
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба226 100 €1 966 €/м²
Очакван наем533 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (72 имота)

Площ
115 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 003 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 470 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (72 имота) — 1 966 €/м² срещу 1 903 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Обеля 2, част от комплекс с две жилищни сгради. Жилището е разположено на втори етаж от четири и има обща площ от 115 кв.м. с включени общи части.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 003 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Обеля 2

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре/9.19кв.м./
  • дневна с кухненски бокс/29.22кв.м./
  • спалня 1/13.94кв.м./
  • спалня 2/12.23кв.м./
  • баня с тоалетна 1/3.33кв.м./
  • баня с тоалетна 2/3.41кв.м./
  • Склад 11/4.20кв.м./

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района