Продажба

Тристаен апартамент в Младост 4 с балкон и асансьор

СофияМладост 4
Публикувано: 15 Септември 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба190 000 €2 923 €/м²
Очакван наем888 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (318 имота)

Площ
65 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем888 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (318 имота) — 2 923 €/м² срещу 2 368 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Младост 4, София, разположен на последен осми етаж в панелен блок.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални и балкон към едната спалня, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна конструкция с наличен асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът е с външна и вътрешна изолация и отопление на ТЕЦ.

Локацията е удобна, близо до метростанция Бизнес парк, детски градини, училища и магазини, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства или хора, търсещи жилище с добра градска инфраструктура и практично разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 888 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • източно изложение
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района