Продажба

Тристаен апартамент в Младост 4 с две тераси

СофияМладост 4
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 9 Февруари 2026
Продажба326 332 €2 190 €/м²
Очакван наем921 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (311 имота)

Площ
149 м²
Етаж
5 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 448 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем921 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 527 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (311 имота) — 2 190 €/м² срещу 2 367 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Младост 4, част от нова жилищна сграда с очакван завършек през 2026 г. на пети етаж от десет.

Разпределението включва две спални, просторна дневна с кухненски бокс, две бани с тоалетна, коридор и две тераси, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена, с модерна архитектура и луксозна фасада, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е на ТЕЦ, а дограмата е PVC с троен стъклопакет.

Локацията е близо до метростанция Бизнес Парк и големи магазини като Кауфланд и Фантастико, в район с добра инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище в затворен комплекс с осигурена сигурност и удобства за ежедневие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 448 €, а очакваният наем за района — 921 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • затворен комплекс
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района