Продажба

Тристаен апартамент в Младост 4 с две тераси

СофияМладост 4
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 9 Февруари 2026
Продажба324 842 €2 180 €/м²
Очакван наем921 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (311 имота)

Площ
149 м²
Етаж
3 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 441 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем921 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 520 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (311 имота) — 2 180 €/м² срещу 2 367 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Младост 4, част от нова жилищна сграда.
Разпределение включва две спални, просторна дневна с кухненски бокс, две бани с тоалетна, коридор и две тераси.
Сградата е ново строителство от тухла, с асансьор, газификация и отопление на ТЕЦ, както и видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Локацията е удобна, близо до метростанция Бизнес Парк, магазини и зелени площи като Витоша и Камбаните.
Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху сигурност и комфорт в затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 441 €, а очакваният наем за района — 921 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района