Продажба

Просторен тристаен апартамент с южна дневна в Младост 4

СофияМладост 4
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 1 Юни 2026
Продажба315 000 €2 114 €/м²
Очакван наем923 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
149 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 398 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 475 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 8.1% · 27 700 €
  1. 342 700 €1 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 340 400 €▼ 2 300 € (0.7%) 2 Март 2026Намаление на цената
  3. 316 000 €▼ 24 400 € (7.2%) 6 Април 2026Намаление на цената
  4. 315 000 €▼ 1 000 € (0.3%) 1 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 2 114 €/м² срещу 2 368 €/м².

Тристаен апартамент с площ 148 кв.м в нова тухлена сграда в Младост 4, строителство 2026 г. Разположен на 9-ти от 10 етажа, имотът предлага функционално разпределение с просторна дневна зона от близо 37 кв.м с южно изложение и две тераси. Двете спални са с северно изложение, което осигурява комфортна температура и тишина. Височината на таваните е 2.90 м, а отоплението е на ТЕЦ. Сградата е с модерна архитектура и висококачествени материали, включително окачена фасада и луксозни общи части. Локацията е удобна, с бърз достъп до основни пътни артерии, бизнес парк, метро, училища и търговски обекти. Има възможност за закупуване на две подземни паркоместа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 398 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 27 700 € (8.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южна дневна зона
  • високи тавани
  • добра локация
Недостатъци
  • северно изложение на спалните

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 243 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 37 кв.м
  • спалня
  • спалня
  • антре
  • коридор
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района