Продажба

Тристаен апартамент в Младост 4 с голяма покривна тераса

СофияМладост 4
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 9 Февруари 2026
Продажба349 219 €2 862 €/м²
Очакван наем921 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~61 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
122 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 549 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем921 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 628 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 2 862 €/м² срещу 2 364 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Младост 4, разположен на последния етаж на нова жилищна сграда.
Разпределение включва две спални, две бани с тоалетни, просторна дневна с кухненски бокс, коридор, склад и голяма покривна тераса.
Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с асансьор и модерни материали като PVC дограма Deceuninck и окачена вентилируема фасада. Отоплението е на ТЕЦ.
Локацията е удобна с бърз достъп до метростанция Бизнес Парк, магазини и зелени площи като Витоша и Камбаните. Комплексът е затворен с 24-часова охрана и видеонаблюдение.
Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, предлагащ комфорт и сигурност в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 549 €, а очакваният наем за района — 921 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма покривна тераса
  • затворен комплекс
  • качествени материали
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухненски бокс
  • коридор
  • тераса
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района