Продажба

Тристаен апартамент с изложение изток-запад в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба340 941 €2 865 €/м²
Очакван наем923 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~59 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
119 м²
Етаж
11 / 16
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 513 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 590 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 59 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 2 865 €/м² срещу 2 368 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 119 кв.м, разположен в Младост 4, София.

Разпределението включва функционални помещения с изложение изток-запад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е ново строителство от 2028 г., с вентилируема фасада, немска алуминиева дограма Schüco и асансьор KONE.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция 'Бизнес парк' и основни пътни артерии, в затворен комплекс с охрана и видеонаблюдение.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом с удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 513 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток-запад
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района