Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба349 500 €3 236 €/м²
Очакван наем921 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~94 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (311 имота)

Площ
108 м²
Етаж
1 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 551 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем921 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 630 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 94 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (311 имота) — 3 236 €/м² срещу 2 367 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда в Младост 4, София.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня/WC, техническо и мокро помещение, както и тераса с източно изложение.
Сградата е тухлена, построена през 2025 г., с асансьор и качествени материали като алуминиеви прозорци Reynaers и троен стъклопакет. Отоплението е електрическо с термопомпа и подово отопление.
Локацията е комуникативна, близо до метростанция Бизнес парк, детски градини, училища и търговски обекти. Комплексът е затворен с контрол на достъпа и видеонаблюдение.
Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства за комфортен градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 551 €, а очакваният наем за района — 921 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • тераса с източно изложение
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района