Продажба−20% под пазара

Тристаен апартамент с 2 спални в Младост 2, близо до метро

СофияМладост 2

Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 5 Юни 2026

Продажба189 899 €1 898 €/м²

Очакван наем837 € /мес

Площ

100 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Тухла

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.

Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем837 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 6 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ около 100 кв.м. в квартал Младост 2, град София. Разполага с антре, хол, кухня, две спални, бани с тоалетни и усвоена тераса. Имотът е на първи етаж от пететажна тухлена сграда, построена през 1980 г. Сградата е с контрол на достъпа и добре поддържани общи части. Намира се в близост до метростанция, автобусни спирки, бизнес парк и супермаркети. Районът предлага удобства като училища, детски градини и зелени площи с детски площадки. Апартаментът се нуждае от ремонт, което позволява адаптиране според лични предпочитания. Подходящ е за семейно жилище с добра градска инфраструктура и лесен достъп до транспорт.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
близо до метро
тухлено строителство

Недостатъци

партер
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.