Продажба

Тристаен апартамент с три тераси в Младост 1, София

СофияМладост 1
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба192 000 €2 461 €/м²
Очакван наем807 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 1 (96 имота)

Площ
78 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска852 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем807 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 45 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 1 (96 имота) — 2 461 €/м² срещу 2 664 €/м².

Предлаганият за продажба тристаен апартамент е с чиста площ от 78,42 кв.м и се намира на последния осми етаж в панелен блок от 1970 г. Имотът разполага с три отделни тераси, които допринасят за усещането за простор и светлина. Разпределението включва хол с излаз на тераса, отделна кухня с тераса, две самостоятелни спални (едната с тераса), баня и отделна тоалетна, без преходни помещения, което осигурява функционалност и удобство. Отоплението и топлата вода са на ТЕЦ, а в едната спалня е подменена PVC дограма. Локацията в Младост 1 предлага бърз достъп до метро, градски транспорт, магазини, училища и зелени площи, което е характерно за един от предпочитаните квартали в София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 852 €, а очакваният наем за района — 807 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • три тераси
  • функционално разпределение
  • последен етаж
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района