Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Младост 1, София

СофияМладост 1
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба238 900 €3 102 €/м²
Очакван наем806 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 1 (96 имота)

Площ
77 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 060 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем806 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 254 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 1 (96 имота) — 3 102 €/м² срещу 2 674 €/м².

Апартамент с три стаи в ж.к. Младост 1, град София. Имотът е разположен на 6-ти етаж от общо 8 в панелна сграда от 1970 г.

Разпределението включва голям коридор, дневна, кухня, две спални, баня, тоалетна и два балкона с изложение югоизток/югозапад. Площта по нотариален акт е 77 кв.м.

Сградата разполага с асансьор и поддържани общи части, а апартаментът се нуждае от ремонт. Налични са интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Районът е комуникативен с близост до спирки на градски транспорт, детски градини, училища и метростанция "Младост 1" на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добро местоположение и възможност за обновяване според личните предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 060 €, а очакваният наем за района — 806 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно/югозападно изложение
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района