Продажба

Тристаен апартамент в Младост 1 с усвоен балкон

СофияМладост 1
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба219 990 €3 491 €/м²
Очакван наем807 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~52 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 1 (96 имота)

Площ
63 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем807 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 169 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0% · 10 €
  1. 220 000 €29 Юни 2026Първоначална цена
  2. 219 990 €▼ 10 € (0%) 3 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 1 (96 имота) — 3 491 €/м² срещу 2 664 €/м².

Тристаен апартамент с площ 63 кв.м в квартал Младост 1, град София. Жилището е разположено на първи етаж от осеметажна панелна сграда от 1980 г. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални и баня с тоалетна, като балконът е усвоен и интегриран към жилищната площ. Апартаментът е с преустроена вътрешна структура, с обновена ВиК и електрическа инсталация. Локацията е удобна, близо до метростанция, детска градина, училище и магазини, с възможност за свободно паркиране пред блока. Подходящ за живеене в градска среда с лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 807 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 € (0%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • усвоен балкон
  • обновени инсталации
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района