Продажба

3-стаен апартамент с панорамна гледка в Младост 1, София

СофияМладост 1
Публикувано: 12 Януари 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба295 000 €2 950 €/м²
Очакван наем807 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 1 (96 имота)

Площ
100 м²
Етаж
14 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем807 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 502 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.2% · 13 000 €
  1. 308 000 €12 Януари 2026Първоначална цена
  2. 295 000 €▼ 13 000 € (4.2%) 26 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 1 (96 имота) — 2 950 €/м² срещу 2 664 €/м².

Апартаментът се намира в град София, Младост 1, на ул. Методи Андонов, на последния 14-ти етаж от сграда с асансьор.
Разпределението включва хол с трапезария, отделен кухненски бокс, две непреходни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и два балкона, което осигурява удобна функционалност.
Сградата е построена през 1980 г. с панелна технология (EPC), а апартаментът е празен и изисква ремонт.
Локацията е близо до пазара на Младост 1, с добра градска инфраструктура и достъп до транспорт.
Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен апартамент с потенциал за обновяване и гледка в добре развит квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 309 €, а очакваният наем за района — 807 €. Наемът покрива 62% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 13 000 € (4.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • две непреходни спални
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 263 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • отделна тоалетна
  • балкон
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района