Продажба

Тристаен апартамент в Манастирски ливади с югоизточно изложение

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 10 Февруари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба213 468 €2 453 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
87 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска947 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.3% · 8 713 €
  1. 204 755 €10 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 213 468 €▲ 8 713 € (4.3%) 7 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 2 453 €/м² срещу 2 808 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Манастирски ливади. Намира се на втори етаж в сграда с шест етажа.

Разпределението включва обща площ от 87 кв.м, с функционално разделение на помещенията и югоизточно изложение, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е ново строителство от тухла, предвидена за завършване през 2028 г., оборудвана с асансьор и подземни паркоместа.

Локацията е близо до бул. България и основни транспортни артерии, което осигурява удобен достъп до центъра и околностите на София. Районът е динамично развиващ се и предлага добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки комфорт и функционалност в предпочитан градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 947 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

От публикуването цената е повишена с 8 713 € (4.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 234 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района