Продажба

Тристаен апартамент в Манастирски ливади с тераса и паркинг

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 3 Август 2026
Продажба434 166 €1 669 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~296 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
260 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 926 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 857 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 296 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 1 669 €/м² срещу 2 808 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Тристаен апартамент в квартал Манастирски ливади Изток, София, с площ от 111 кв.м чиста и общо 277 кв.м. Разположен на 6-ти етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор и паркинг.

Разпределението включва просторен хол с трапезария и кухня, две спални, баня, антре, склад и тераса. Вътрешното оформление е функционално и осигурява удобство за семейно ползване.

Сградата е ново строителство с качествени материали и предлага удобства като паркинг и затворен комплекс, което повишава сигурността и комфорта.

Локацията е добре развита с бърз достъп до бул. Околовръстен път и ул. Тодор Каблешков, близост до Витоша и Южния парк, както и разнообразие от магазини и услуги в района.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен жилищен стандарт в добре организирана и комуникативна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 926 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 41% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 452 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • антре
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • В затворен комплекс
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района