Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба270 000 €2 195 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~75 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
123 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2020
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 129 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.5% · 7 000 €
  1. 277 000 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 270 000 €▼ 7 000 € (2.5%) 3 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 2 195 €/м² срещу 2 808 €/м².

Апартамент с площ 123 кв.м. в квартал Манастирски ливади, град София.

Разпределението включва просторен хол, който може да бъде разделен на две отделни стаи, и отделна спалня от 20 кв.м., както и баня с площ 7 кв.м.

Сградата е построена през 2020 г. с тухлено строителство, разполага с асансьор и газификация. Използвани са качествени материали като дограма Kömmerling с троен стъклопакет и италианска фасада Laminam.

Намира се на последния, шести етаж, което осигурява панорамна гледка към Витоша и София. Локацията е удобна с бърз достъп до околовръстния път и близост до спирка на трамвай номер 7.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант с добра комуникация и гледка в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива 89% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 7 000 € (2.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • газификация
  • качество на дограмата
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня 20 кв.м.
  • баня 7 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района