Продажба−13% под пазара

Тристаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба194 988 €2 010 €/м²

Очакван наем940 € /мес

Площ

97 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.

Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Малинова долина, част от бутикова сграда.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, две бани, балкон и мокро помещение.
Сградата е ново строителство от тухла, с централизирана климатизация и енергийна ефективност.
Кварталът е с нова инфраструктура, зелени площи и ниска плътност на застрояване, осигуряващи светлина и въздух.
Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и собствен двор за допълнително пространство.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
ново строителство
собствен двор

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.