Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с подово отопление

СофияМалинова долина
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба265 000 €2 731 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
97 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 267 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 731 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Малинова долина, в нова сграда от 2025 г. на трети етаж от шест.

Разпределението включва дневна с подово отопление, две спални с газово отопление и мултисплит климатична система във всяка стая, както и склад в сутерена.

Сградата е тухлена, с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, осигуряваща добра топло- и шумоизолация.

Локацията е в спокоен жилищен район с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки комфорт и функционалност в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 176 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • подово отопление
  • видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района