Продажба−25% под пазара

Тристаен апартамент в София, Малинова долина

СофияМалинова долина

Публикувано: 9 Ноември 2025 Обновено: 6 Март 2026

Продажба289 575 €1 733 €/м²

Очакван наем940 € /мес

Площ

167 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.

Месечна вноска1 285 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 345 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.7% · 4 845 €

284 730 €9 Ноември 2025Първоначална цена
289 575 €▲ 4 845 € (1.7%) 6 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

С АКТ 14! . ДИРЕКТНО ОТ ИНВЕСТИТОР, БЕЗ КОМИСИОНА! Планиран старт на строителството - 06.2025 г. Завършване - до края на 2026 г.
Представяме тристаен апартамент за продажба. Апартамент 34 е разположен на четвърти етаж в сградата и е с обща площ от 167.24 кв.м, с вкл. в цената тераса с площ 50,95 кв.м и склад с площ 3,06 кв.м., 2 спални, хол, тераса, баня/тоалетна, стая-гардероб (нетна площ 144.21 кв.м. + общи части 19.97 кв.м.).
Имотът се издава в степен на завършеност по БДС (на шпакловка и замазка). С 5-камерна PVC дограма REHAU. Строителството се изпълнява от лидера при луксозното строителство ELITE BUILDING COMPANY. Тухли - WIENERBERGER. Фасада и топлоизолационен пакет - BAUMIT. 8-местни асансьори ORONA. Луксозно завършени общи части по дизайнерски интериорен проект. Отоплението е на газ и климатици. Има възможност за закупуване на подземни паркоместа на цени от 25 833 евро без ДДС или наземни с цени от 17 500 евро без ДДС. Разсрочени схеми на плащане с и без банков кредит. Без такса поддръжка. Посочената цена е без ДДС.
'COMFORT RESIDENCE - Малинова долина 2' - ексклузивна, най-новата сграда от 'ТАСКОВ И СТОЯНОВ' утвърден инвеститор с над 35 завършени сгради в София и в страната. Проектът е дело на утвърденото и многократно награждавано архитектурно бюро STUDIO CREATIVE, с което инвеститорът сътрудничи дългосрочно. Локацията на сградата е с отлична свързаност близо до бъдеща метростанция в района, от линията 'Надежда - Лозенец', до университетите на 'Студентски град', НСА и Зимния дворец, с бърз достъп до 'Симеоновско шосе' и Околовръстен път, Ring Mall, Бизнес парк София. Удобен е и достъпът до природен парк Витоша и централната част на столицата.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 275 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.