Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с паркинг и асансьор

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба359 697 €2 305 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
156 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 596 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 687 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 305 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Малинова долина, София, в нова сграда от 2026 г. с обща площ от 156 кв.м. и чиста площ 128 кв.м. Разпределението включва три стаи с изложение изток/запад и функционално разпределение, подходящо за семейно ползване. Сградата е монолитна, с тухлена конструкция и вентрилируема фасада, осигуряваща енергийна ефективност клас А. Предлага се подземен паркинг и асансьор за удобство на живущите. Локацията е близо до спортни съоръжения, детска градина и удобен градски транспорт, което допринася за добър градски комфорт. Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен жилищен стандарт с добра инфраструктура и зеленина около комплекса.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 596 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района