Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба234 999 €2 098 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
112 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 043 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 134 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.1% · 10 000 €
  1. 244 999 €17 Март 2026Първоначална цена
  2. 234 999 €▼ 10 000 € (4.1%) 18 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 098 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Малинова долина, на втори етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва просторен дневен тракт, две спални, две бани с тоалетни, склад и тераса от 14,8 кв.м. Жилището е със средно разположение и югозападно изложение.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор и възможност за паркомясто.

Локацията е удобна, близо до детска градина, спирки на градски транспорт, хипермаркети и основни пътни артерии, като се предвижда и бъдеща метростанция в района.

Имотът е подходящ за семейно живеене с добра функционалност и достъп до удобства в квартала.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 043 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 87% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (4.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт (33,43м2)
  • спалня (15,30м2)
  • спалня (14м2)
  • баня
  • баня
  • склад
  • тераса (14,80м2)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района