Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с балкон и гараж

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Октомври 2026 Обновено: 9 Октомври 2026
Продажба270 000 €2 454 €/м²
Очакван наем918 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (876 имота)

Площ
110 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем918 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 280 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (876 имота) — 2 454 €/м² срещу 2 336 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Малинова долина, София, разположен на 5-ти етаж от 7 в нова сграда от 2026 г.

Разпределение включва просторна всекидневна с източно изложение, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад и балкон.

Сградата е тухлена с модерна архитектура, използвани са качествени материали като каменна вата и немска дограма Schüco, осигуряваща добра шумо- и топлоизолация. Има газово отопление и климатична инсталация.

Локацията е удобна с бърз достъп до основни пътни артерии, близо до НСА, детски градини и магазини.

Подходящ имот за семейно ползване с функционално разпределение и възможност за паркиране в подземен гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 918 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • двоен подземен гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна 31 кв.м.
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района