Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Октомври 2026 Обновено: 9 Октомври 2026
Продажба139 900 €2 119 €/м²
Очакван наем721 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 135 имота)

Площ
66 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем721 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 135 имота) — 2 119 €/м² срещу 2 437 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, част от новострояща се сграда с акт 14.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и балкон, което осигурява функционално използване на площта.

Сградата е тухлена, строителство 2027 г., с асансьор и видеонаблюдение, което допринася за удобството и сигурността.

Локацията е близо до бъдеща метростанция, търговски центрове като Икеа и Ринг Мол, както и до лифта Симеоново, което осигурява добра транспортна достъпност и удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 721 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре (3,82 кв.м)
  • дневна с кухненски бокс и трапезария (25,56 кв.м)
  • спалня (12,06 кв.м)
  • балкон (4,11 кв.м)

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района