Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с южно изложение

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Октомври 2026 Обновено: 9 Октомври 2026
Продажба160 000 €2 285 €/м²
Очакван наем721 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 135 имота)

Площ
70 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем721 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 135 имота) — 2 285 €/м² срещу 2 437 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Малинова долина. Разполага с площ от 70 кв.м и се намира на втори етаж в сграда с общо 7 етажа.

Разпределението е непреходно, с южно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Включен е и склад като допълнително пространство.

Сградата е ново строителство от тухла, строена през 2027 г., с наличен асансьор и очакван акт 16 към края на годината. Предвидени са съвременни удобства като паркинг, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията предлага спокойна среда, подходяща за семейства, с добра инфраструктура и достъп до основни услуги и транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в нова сграда с удобства и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 721 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • непреходно разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района