Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с склад

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Октомври 2026 Обновено: 9 Октомври 2026
Продажба160 000 €2 222 €/м²
Очакван наем721 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 135 имота)

Площ
72 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем721 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 135 имота) — 2 222 €/м² срещу 2 437 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Малинова долина. Намира се на втори етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва жилищна площ от 57 кв.м. и общи части, които увеличават площта до 72 кв.м., както и складово помещение от 5 кв.м. в сутерена. Изложението е североизточно, което влияе на естествената светлина.

Сградата е тухлена и е в процес на строителство с акт 14 към момента, което предполага нужда от завършване на интериорните работи и инсталации.

Локацията е близо до Националната спортна академия и нова детска градина, което осигурява удобства за семейства и достъп до образователни институции.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за кредитиране и предлага баланс между функционалност и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 721 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • складово помещение
  • близо до детска градина
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужно довършване
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района