Продажба−15% под пазара

Тристаен апартамент с двор и паркоместа в м-т Гърдова глава

Софиям-т Гърдова глава

Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба380 000 €2 317 €/м²

Очакван наем1 228 € /мес

Площ

164 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.

Месечна вноска1 686 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 228 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 458 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, м-т Гърдова глава, ул. Прохлада, част от новострояща се сграда.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две самостоятелни спални, две бани с тоалетни, складово помещение и дворна тераса с директен достъп.

Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., оборудвана с безшумен асансьор, алуминиева дограма и качествена топлоизолация.

Локацията е в близост до бул. България с удобен достъп до градски транспорт и основни удобства, в спокойна местност с гледка към София и Витоша.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом с възможност за живот близо до природата и градската инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
дворна тераса
две паркоместа
ново строителство

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.