Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Люлин 8 с тераса

СофияЛюлин 8
Публикувано: 3 Октомври 2026 Обновено: 3 Октомври 2026
Продажба439 980 €2 913 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~129 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (107 имота)

Площ
151 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2006

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 952 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 1 203 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 129 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (107 имота) — 2 913 €/м² срещу 2 056 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Люлин 8, разположен на втори етаж в тухлена сграда от 2006 г. Площта е 151 кв.м, което осигурява значително пространство за обитаване.

Разпределението включва две самостоятелни спални, просторна дневна с кухня и трапезария, антре, баня с тоалетна, допълнителна тоалетна, мокро помещение и тераса. Спалните са отделени от дневната зона, като едната има северозападно изложение.

Сградата е тухлена и построена през 2006 г., оборудвана с асансьор и поддържана обща част. Апартаментът е ремонтиран и обзаведен, с качествени довършителни материали и множество места за съхранение.

Локацията е удобна, близо до магазини като BILLA, градски транспорт и други ежедневни удобства в района на Люлин 8.

Имотът е подходящ за семейство, което търси просторен и функционален дом в добре устроена градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 952 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 38% от вноската.

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • обзаведен
  • асансьор
Недостатъци
  • преходни стаи
  • северозападно изложение

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района