Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Люлин 8, София

СофияЛюлин 8
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба222 000 €2 155 €/м²
Очакван наем743 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота)

Площ
103 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска985 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем743 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 242 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота) — 2 155 €/м² срещу 2 056 €/м².

Предлаганият имот е 3-стаен апартамент в квартал Люлин 8, град София. Разполага с 88 кв.м чиста площ и допълнителна покривна тераса от 18 кв.м. Разпределението включва голяма дневна, две спални и две бани с тоалетни. Апартаментът е на 5-ти етаж от 6 в сграда с асансьор. Строителството е от тухла с използвани качествени материали. Местоположението е в добре развит район с удобен достъп до градски транспорт, включително метростанция Сливница и множество автобусни линии. В близост има детски градини и училища, което го прави подходящ за семейства. Имотът предлага балансирано съотношение между цена и качество, подходящ за дългосрочно живеене.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 985 €, а очакваният наем за района — 743 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • покривна тераса
Недостатъци
  • пред Акт 14
  • 5-ти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 18 кв. м
  • дневна 24 кв. м
  • спалня 9 кв. м

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района