ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 8, София

СофияЛюлин 8
Публикувано: 10 Юли 2026 Обновено: 10 Юли 2026
Продажба230 879 €2 061 €/м²
Очакван наем699 € /мес
Площ
112 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 024 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем699 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 325 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е 3-стаен апартамент в ж.к. Люлин 8, град София, част от нова тухлена сграда с акт 16 през 2028 г. Апартаментът е с площ от 112 кв.м. и е разположен на партерен етаж от общо 9. Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна, входно антре и две покрити тераси, което осигурява функционално и комфортно използване на пространството. Сградата е изградена с качествени материали, включително минерална мазилка и трислоен стъклопакет, а отоплението е на ТЕЦ. Локацията е удобна, с бърз достъп до метростанции, автобусни линии, магазини, клиники и учебни заведения в района на Люлин 8. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, като предлага балансирано съчетание между удобство и функционалност.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • две покрити тераси
  • ново строителство
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • входно антре
  • тераса
  • тераса

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района