Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Люлин 4, София

СофияЛюлин 4
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба218 565 €1 256 €/м²
Очакван наем498 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~147 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 4 (22 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
174 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска970 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем498 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 472 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 147 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 4 (22 имота) — 1 256 €/м² срещу 2 105 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Предлаганият имот е тристаен апартамент в нова сграда в квартал Люлин 4, град София.
Жилището разполага с дневна с кухня, две спални, дрешник, баня с тоалетна, антре и коридор, както и голяма покривна тераса с площ 56,12 кв.м.
Сградата е тухлена, строителството е от 2025 г., а апартаментът ще бъде завършен на шпакловка и замазка с PVC дограма и качествени фасадни материали.
Локацията е удобна с множество автобусни и тролейбусни линии, както и бъдеща метростанция на 500 м разстояние.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с голяма тераса и удобен градски достъп.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 970 €, а очакваният наем за района — 498 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 40% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня (35,13 кв.м.)
  • спалня (14,19 кв.м.)
  • спалня (14,19 кв.м.)
  • дрешник (6,43 кв.м.)
  • антре (4,06 кв.м.)
  • коридор (5,77 кв.м.)
  • голяма тераса (56,12 кв.м.)

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района