Продажба−39% под пазара

Тристаен апартамент с голяма тераса в Люлин 4, София

СофияЛюлин 4

Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба218 565 €1 256 €/м²

Очакван наем491 € /мес

Площ

174 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Година

2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.

Месечна вноска970 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем491 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 479 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент в нова сграда в квартал Люлин 4, град София.
Жилището разполага с дневна с кухня, две спални, дрешник, баня с тоалетна, антре и коридор, както и голяма покривна тераса с площ 56,12 кв.м.
Сградата е тухлена, строителството е от 2025 г., а апартаментът ще бъде завършен на шпакловка и замазка с PVC дограма и качествени фасадни материали.
Локацията е удобна с множество автобусни и тролейбусни линии, както и бъдеща метростанция на 500 м разстояние.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с голяма тераса и удобен градски достъп.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма тераса
ново строителство
асансьор
паркомясто

Недостатъци

последен етаж
преходни стаи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.