Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Люлин 10 с тераса

СофияЛюлин 10
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба215 000 €2 590 €/м²
Очакван наем788 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~46 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (100 имота)

Площ
83 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска954 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем788 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 166 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (100 имота) — 2 590 €/м² срещу 2 030 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Люлин 10, разположен на пети етаж от шестетажна сграда.
Разпределение: всекидневна с кухненски бокс, две спални, санитарно помещение, склад и тераса, непреходен с изложение изток, юг и запад.
Строителство: тухла, сграда в етап пред Акт 15, с алуминиева дограма и 10 см топлоизолация, осигуряващи енергийна ефективност. Наличен асансьор и възможност за паркомясто.
Локация: комуникативен район с бърз достъп до транспорт, училища, детски градини и парк в близост.
Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобства в добре развит квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 954 €, а очакваният наем за района — 788 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • добро изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района