Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 10 с южно изложение

СофияЛюлин 10
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба196 000 €1 750 €/м²
Очакван наем779 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (98 имота)

Площ
112 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска870 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 91 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (98 имота) — 1 750 €/м² срещу 2 023 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Люлин 10, част от новострояща се сграда. Имотът е разположен на трети етаж от седем и предлага обща площ от 112 кв.м.

Разпределението включва хол с бокс и трапезария (29 кв.м), две спални (15 и 12 кв.м), балкон (4 кв.м), два санитарни възела и мокро помещение. Южното изложение на дневната осигурява добра осветеност, а спалните са с северно изложение.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за завършване през 2027 г., като се използват качествени материали от водещи производители. Има наличен асансьор за шест лица и подземни паркоместа.

Локацията е удобна, с близост до надземен градски транспорт и възможност за избор на етаж в сградата. Районът е урбанизиран и подходящ за семейства.

Имотът представлява балансиран вариант за семеен дом с функционално разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 870 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с бокс и трапезария 29 кв.м
  • спалня 15 кв.м
  • спалня 12 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района