Продажба

Тристаен апартамент в Лозенец с мазе и таванско помещение

СофияЛозенец
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба440 000 €4 680 €/м²
Очакван наем1 116 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~64 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота)

Площ
94 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 952 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 116 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 836 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота) — 4 680 €/м² срещу 3 993 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в квартал Лозенец, град София, на ул. Добри Войников. Разполага с площ от 94 кв.м и се намира на първи етаж от четириетажна тухлена сграда от 1960 г. Разпределението включва две отделни стаи, хол, кухня, баня, тоалетна и гардеробно, което осигурява функционално използване на пространството. Към апартамента има мазе с площ от 20.3 кв.м и таванско помещение от 31.7 кв.м с ток и вода, което може да се използва като ателие. Сградата е тухлена и изисква ремонт, като има възможност за закупуване на гараж в близост. Локацията е удобна, с близост до Борисовата градина, метро и спирки на градски транспорт. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в централна градска среда с потенциал за адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 952 €, а очакваният наем за района — 1 116 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до парк
  • мазе и таванско помещение
  • възможност за гараж
Недостатъци
  • партер
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня

Удобства

  • С преход
  • С паркинг
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района