Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с две тераси в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба380 000 €4 130 €/м²
Очакван наем1 116 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота)

Площ
92 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2006
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 686 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 116 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 570 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота) — 4 130 €/м² срещу 3 993 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Лозенец, София, с площ 92 кв.м и самостоятелен вход от партерно ниво.

Разпределението включва основно светло помещение, кухненски бокс, второ самостоятелно помещение, баня с тоалетна, склад и две тераси с излаз от основните стаи.

Сградата е тухлена от 2006 г., с контрол на достъпа и поддържани общи части, отоплението е комбинирано – ТЕЦ и климатици.

Локацията е в близост до градски транспорт, зелени площи, училища и търговски обекти, което осигурява удобство за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно жилище или комбинирана жилищна и работна среда с добра функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 686 €, а очакваният наем за района — 1 116 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • две тераси
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • основно помещение 92 кв.м
  • кухненски бокс
  • второ самостоятелно помещение
  • баня
  • складово помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района