Продажба

Тристаен апартамент в Лозенец с два балкона и вътрешна градина

СофияЛозенец
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба295 000 €3 430 €/м²
Очакван наем1 116 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~48 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота)

Площ
86 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 116 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 193 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота) — 3 430 €/м² срещу 3 993 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ 86 кв.м., разположен в квартал Лозенец, София. Разпределението включва хол с преходна стая, спалня, кухня, антре и коридор към банята и кухнята. Апартаментът има два балкона, единият от които гледа към вътрешна градинка с вековни дървета. Сградата е тухлена, построена през 1958 г., без асансьор и с контрол на достъпа. Намира се на трети етаж от три, близо до метростанция 'Европейски съюз'. Локацията осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в централна градска среда с възможност за частично обзавеждане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 309 €, а очакваният наем за района — 1 116 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • два балкона
  • близо до метро
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района