Продажба

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба459 000 €6 120 €/м²
Очакван наем1 117 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~159 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота)

Площ
75 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска2 036 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 117 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 919 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 159 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота) — 6 120 €/м² срещу 3 993 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 75 кв.м. се намира в Лозенец, София, на ул. Арх. Йордан Миланов.

Разпределението включва просторен хол, две самостоятелни спални, отделна кухня, баня с тоалетна и антре, като към жилищната площ се добавя и голяма панорамна тераса с гледка към Витоша.

Сградата е тухлена от 1960 г., а апартаментът е освежен и обзаведен, с налични удобства като интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е близо до Борисовата градина, училища, магазини и транспортни връзки, което осигурява удобство за ежедневието.

Имотът е подходящ за жилище с добра функционалност и достъп до зелени площи в централната част на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 036 €, а очакваният наем за района — 1 117 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • функционално разпределение
  • близо до парк
  • интернет и видеонаблюдение
Недостатъци
  • последен етаж
  • година на строителство 1960

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • антре
  • тераса

Удобства

  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района