Продажба

Тристаен апартамент с голям двор в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба576 906 €2 354 €/м²
Очакван наем1 949 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~351 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Лозенец (126 имота)

Площ
245 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска2 560 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 949 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 611 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 351 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Лозенец (126 имота) — 2 354 €/м² срещу 3 788 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Лозенец, част от нова сграда с предстоящ завършек през 2027 г.
Разпределението включва просторни и светли помещения с френски прозорци и голям вътрешен двор от 128 кв.м.
Сградата е с тухлено строителство, окачена фасада с гранитогрес и 15 см каменна вата, което гарантира добра топлоизолация.
Локацията е удобна, с близост до обществения транспорт и на минути от Борисовата градина, осигуряваща лесен достъп до центъра на София.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и удобства в градска среда с възможност за паркиране на две места.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 560 €, а очакваният наем за района — 1 949 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 183 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям двор
  • две паркоместа
  • ново строителство
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 38% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района