Продажба−41% под пазара

Тристаен апартамент с голям двор в Лозенец, София

СофияЛозенец

Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 10 Юли 2026

Продажба576 906 €2 354 €/м²

Очакван наем2 149 € /мес

Площ

245 м²

Етаж

1 / 7

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска2 560 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем2 149 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 411 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Лозенец, част от нова сграда с предстоящ завършек през 2027 г.
Разпределението включва просторни и светли помещения с френски прозорци и голям вътрешен двор от 128 кв.м.
Сградата е с тухлено строителство, окачена фасада с гранитогрес и 15 см каменна вата, което гарантира добра топлоизолация.
Локацията е удобна, с близост до обществения транспорт и на минути от Борисовата градина, осигуряваща лесен достъп до центъра на София.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и удобства в градска среда с възможност за паркиране на две места.

Предимства и недостатъци

Предимства

голям двор
две паркоместа
ново строителство
качествени материали

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 41% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.