Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба450 000 €4 500 €/м²
Очакван наем1 116 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~50 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота)

Площ
100 м²
Етаж
1 / 1
Строителство
Тухла
Година
2000
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 116 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 881 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота) — 4 500 €/м² срещу 3 993 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Лозенец, София, разположен на висок първи етаж над гаражи. Общата площ е 100 кв.м.

Разпределението включва входно антре, коридор, светъл хол, отделна кухня, две спални с южно изложение, баня с тоалетна, отделна тоалетна, мокро помещение и тераса.

Сградата е тухлена от 2000 г., дограмата е подменена, което подобрява топлоизолацията и звукоизолацията. Отоплителни и други удобства не са посочени.

Локацията е близо до Южния парк и предлага лесен достъп до градски транспорт, магазини и училища. Районът е подходящ за градски живот с удобства на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добро функционално разпределение и удобна локация в града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 1 116 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • близо до парк
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района